Содержание статьи показать

Первый и Важный вопрос —

Зачем оценка квартиры в новостройке после получения акта-приема?

После подписания акта приема передачи вам, как собственнику, нужно оформить право собственности.

Для этого вы должны предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог.

Отчет можно оформить ОНЛАЙН — быстро и безопасно.
Государственным органам необходимо знать подтвержденную рыночную стоимость  Вашей недвижимости.  Для этого так же нужно предоставить отчет об оценке.

Заказать оценку квартиры в новостройке

Цена 1800 рублей

Срок — 1 день!


    Оценка жилой недвижимости

    Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика и защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций

    Застройщик всегда торопят покупателей с подписанием документов.

    Приёмка квартиры – процесс ответственный, квартира переходит в собственность и должна стать родным домом. Не стоит относится к процедуре, как к простой формальности.

    Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

    Законодательно установлен минимальный гарантийный срок от застройщика на новостройки5 лет.

    3 года гарантии даётся на инженерное оборудование, которое установлено в квартире.

    Если во время приёмки жилья собственник не увидел недочётов, их можно будет выявить в процессе эксплуатации. Например, в ходе эксплуатации квартиры возникли проблемы с канализацией или не работает вентиляция в новостройке – это зона ответственности застройщика. Обращаться нужно в управляющую компанию.

    К гарантийным случаям также относятся – горбатая стяжка пола, неправильно установленные окна в новостройке, отваливающаяся штукатурка. Эти неприятности могут быть выявлены только во время проживания в новой квартире. Чтобы привлечь строительную компанию к ответственности, нужно написать обращение, передать через УК или непосредственно в офис застройщика. Рекомендуется это делать до того момента, как будет закончен ремонт и завезена мебель.

    Приемка квартиры у застройщика — пошаговая инструкция

    К приёмке квартиры в новостройке нужно подготовиться – выключить эмоции от радости получения ключей и провести осмотр и принятие квартиры с экспертом. Не стоит нервничать, если будут торопить. Нужно внимательно осмотреть квартиру, проверить окна, стяжку. Как проверить стяжку? Можно взять с собой строительный уровень и проверить «горизонт». Как проверить окна? Внимательно осмотреть каждое окно, открыть и закрыть его, поставить на проветривание, проверить запорные механизмы, уплотнитель, целостность стёкол. Это относится не только к окнам в квартире, но и на балконе, лоджии.

    Порядок приёмки и подписания акта осмотра квартиры происходит в следующем порядке:

    • собственнику рекомендуется взять с собой блокнот или тетрадь, в которую будут записываться обнаруженные недочёты;
    • нужно взять с собой рулетку, зажигалку, строительный «уровень», фотоаппарат и видеокамеру;
    • обнаруженные недостатки сразу нужно фиксировать в смотровом листе, проводить осмотр нужно исключительно в светлое время суток;
    • нужно обязательно переписать показания счётчиков холодной и горячей воды, электричества;
    • нужно сверить номера счётчиков по документам с номерами на приборах учёта;
    • если дефекты выявлены, нужно взять на контроль процесс по их устранению.

    Обнаруженные недостатки прописываются в акте передачи квартиры от застройщика. Если собственник по каким-либо причинам не смог осмотреть вентиляцию в квартире или противопожарные устройства – это необходимо зафиксировать в акте приёма квартиры в новостройке. Обязательно нужно указать причину.

    Когда приезжать на приемку?

    На осмотр и подписание акта приёма-передачи нужно приезжать после того, как многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию. Девелопер обязан письменно уведомить каждого дольщика о предстоящей приёмке квартиры от застройщика. Уведомление осуществляется под роспись каждому будущему собственнику. В течение недели после получения уведомления дольщики должны приступить к приёмке – оповестить представителя застройщика о готовности. Например, записаться по телефону на конкретную календарную дату.

    ВАЖНО!

    Законодательно установленный временной промежуток для осмотра квартиры и подписания акта приёма-передачи – 2 месяца. Если будущий собственник не явится в установленный срок, застройщик имеет право подписать акт приёмки-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    Недобросовестные застройщики поступают так – вручают уведомление дольщикам, а потом начинают запись на осмотр и подписание акта через 2,5 месяца, руководствуясь тем, что большая очередь. А через 2 месяца подписывают документ в одностороннем порядке.

    Чтобы так не произошло, нужно сразу направить претензию на адрес застройщика о неприемлемом сроке осмотра. Нужно потребовать копию претензии, в которой будет указан номер входящего документа и дата приёмки. Это будет доказательством того, что дольщик не уклоняется от осмотра жилья.

    Что нужно при себе иметь?

    Рекомендуется при себе иметь:

    • блокнот, тетрадь для фиксации недостатков;
    • зажигалку, строительный «уровень», рулетку.


      Также нужно взять:

      • документ на квартиру – договор долевого участия, купли-продажи, цессии;
      • паспорт для удостоверения личности;
      • фонарик;
      • простой прибор для проверки наличия электричества в розетках;
      • молоток с резиновыми наконечниками для проверки целостности плитки, если она входит в отделку.

      С кем нужно пообщаться?

      Рекомендуется пообщаться с соседями по лестничной клетке, спросить у них, какие проблемы возникли при приёмке-передачи квартиры в новостройке, на что стоит дополнительно обратить внимание. Узнать реакцию застройщика на обнаруженные дефекты, срок устранения.

      Если есть сомнения, рекомендуется обратиться к специалистам, проводящим оценку жилья в новостройках для подписания акта.

      В каком виде могут сдаваться квартиры

      Квартиры в новостройке должны сдаваться в том виде, в котором прописано в договоре о долевом строительстве или ином договоре, по которому покупалась жильё. От этого зависит порядок приёмки квартиры в недавно построенном многоквартирном доме. Жилые помещения могут сдаваться:

      • квартиры без отделки;
      • с черновой отделкой;
      • с чистовой отделкой;

      Квартиры без отделки

      Квартира без отделки в новостройке – это жилое помещение, в котором совсем не проводились работу по благоустройству жилья. Застройщик исполнил обязанности по строительству крыши и перегородок, установке окон, отделке фасада дома и благоустройству придомовой территории.

      В квартиры без отделки в новостройке не проводят индивидуальные коммуникации. Общедомовые коммуникации проводятся в соответствии с проектом.

      Квартиры с черновой отделкой

      В квартире с черновой отделкой сделаны определённые работу по благоустройству жилья. То есть, стены отштукатурены, электричество частично или полностью проведено в комнаты, выведены индивидуальные коммуникации. Точный перечень работ прописан в договоре.

      По договору застройщик не должен устанавливать ванну, унитаз, плиту для приготовления пищи, прочие приборы индивидуального пользования. Можно договориться с застройщиком, составить дополнительное соглашение к договору на проведение дополнительных работ по благоустройству жилья.

      Квартиры с чистовой отделкой

      Данный вариант отделки подразумевает «заезжай и живи».

      На что смотреть?

      На то, как:

      • поклеены обои;
      • положена плитка, половое покрытие;
      • выведены и установлены световые приборы;
      • установлены межкомнатные двери;
      • установлена плита для приготовления пищи.

      При осмотре квартиры с чистовой отделкой, перечень сделанных работ также прописывается в договоре. В соответствии с ним нужно осуществлять приёмку-передачу квартиры от застройщика.

      Что нужно знать о документах для приемки квартиры

      Для приёмки квартиры в новостройке необходимо иметь при себе договор, на основании которого возникнет имущественное право, и паспорт будущего собственника. Рекомендуется иметь при себе план БТИ, для того чтобы провести замеры на соответствие заявленным. Рекомендуется заказать услугу по экспертизе квартиры. Цена услуги эксперта определяется в соответствии с договором.

      Какие документы необходимы

      Какие документы потребуются? Нужно получить от застройщика поэтажный план и экспликацию. Эти документы нужно для проведения сверки реальных размеров с заявленными. Ещё раз нужно внимательно прочитать договор. Рекомендуется проверить, ввёл ли застройщик новостройку в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес. Рекомендуется взять с собой эксперта по приемке квартиры в новостройке.

      Когда нужно подписывать акт приемки

      Акт подписывается только после тщательного осмотра квартиры.

      Если есть недочёты, составляется дефектный акт. В нём детально описываются все недоделки. Подписывается акт представителем застройщика и будущим собственником, дальше происходит передача ключей.

      Подготовка к осмотру квартиры

      Готовится к осмотру нужно заранее. Предварительно рекомендуется составить список тех частей квартиры, на которые нужно обратить особое внимание. Заранее подготовить комплект инструментов – фонарик для осмотра тёмных углов, зарядку для проверки работоспособности розеток, рулетку, «уровень».

      На что обращать внимание при приемке? Осмотр и приёмку нужно проводить в светлое время суток. рекомендуется взять с собой лампочки, если в квартиру заведено электричество и с потолка свисают «патроны».

      Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

      Как принимать квартиру в новостройке без отделки? Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.

      Проверка стен

      Как принять квартиру в новостройке без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей и прочих дефектов.

      Плиты перекрытий и стяжка

      Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей. На потолке не должно быть пятен и подтёков, гибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.

      Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

      Как осуществляет приемка квартиры в новостройке с отделкой? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке квартиры необходимо обратить внимание на некоторые детали.

      Неровности пола, стен и потолка

      Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, в ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.

      На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется взять при приёмке квартиры у застройщика использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия, если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.

      Качество отделочных материалов

      Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах на квартиру строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.

      Соответствие смонтированных материалов – заявленным

      Если в договоре на квартиру чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.

      На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.

      Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.

      При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.

      Качество монтажа отделочных материалов

      На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:

      • Совпадение рисунков при поклейке обоев. Если они однотонные, проблем не возникнет. Если присутствует рисунок, он должен совпадать на стыках.
      • Цвет затирки на плитке и качество укладки. Затирка и плитка должны гармонировать друг с другом. Плитка должна быть уложена ровно, без перекосов.
      • Напольное покрытие. Пол может быть покрыт ламинатом или линолеумом. Нужно проверить качество укладки – нет ли взбуханий (лишнего воздуха), положен ли ламинат «стык в стыки», насколько гармонично смотрятся стыки.

      Застройщик обязан убрать мусор из квартиры.

      Проверка площади и планировки

      Как принимать квартиру у застройщика? Рекомендуется проверить квартиры на соответствие. Если ест разница, то речь идёт о другом строительном объекте. То есть, клиент оплатил квартиру определённой площади, а на деле получил другую – это существенное нарушение условий договора.

      Застройщик может пойти на хитрость – попросить клиента подписать дополнительное соглашение к договору, в которому будет указана новая площадь. Если она изменится в большую сторону, с дольщика будут требовать доплату. Если в меньшую – простят себе разницу.

      Планировку квартиры нужно сверять с планом БТИ. Рекомендуется проверить наличие стен и перегородок, если таковые существуют. Любое несоответствие нужно записаться.

      Где указывать все недочеты?

      На что надо обратить внимание? Недочёты при осмотре квартиры в новом доме указываются в дефектном акте. Нужно указать все недоработки, описать их. Если какая-то зона квартиры не была осмотрена, нужно обратить и на это внимание и прописать причину, по которой не удалось осмотреть тот или иной угол квартиры.

      Подписывается акт по приемке квартир в новостройке обеими сторонами – дольщиком и представителем застройщика. Составляет 2 идентичных документа – один передаётся дольщику, второй отправляется к застройщику. Теперь девелопер должен устранить описанные в акте недочёты. После этого дольщик снова приглашается на осмотр.

      Сверять выполненные работы рекомендуется по списку претензий. Если застройщик качественное исправил дефекты, а новых не выявлено, можно подписывать акт по приёмки квартиры у застройщика.

      Что делать, если проверка выявила много дефектов?

      Вне зависимости от того, сколько дефектов выявлено в ходе осмотра, нужно составлять детальный акт. В нём подробно расписать каждый обнаруженный дефект, установить новые сроки приёмки квартиры. Если этого не сделать, у застройщика будет 45 календарных дней на устранение недочётов. По истечении этого срока строительная компания должна снова пригласить дольщика на приёмку.

      Если недочётов очень много, можно поступить одним из следующих способов:

      • дать застройщику время на устранение дефектов;
      • купить квартиру с дефектами, договориться о самостоятельном их устранении, но итоговая стоимость квартиры должна быть ниже первоначально заявленной;
      • расторжение ДДУ или ДКП – покупатель возвращает квартиру, застройщик деньги по договору – это происходит в том случае, если дефекты неисправимы или строительная компания отказывается их устранять.

      Как принимать дом? Если при осмотре не выявлены дефекты, но они «всплыли» во время ремонта, собственник имеет право обратится к застройщику с просьбой исправить их – дом находится на гарантии минимум 5 лет. Рекомендуется заранее заказать строительную экспертизу при приемке.

      Чек-лист приемки квартиры в новостройке

      Как правильно принимать квартиру в новостройке? Порядок передачи квартиры таков:

      • записаться на осмотр;
      • взять с собой документы на квартиру, паспорт;
      • взять с собой блокнот или тетрадь, ручку;
      • взять с собой инструменты;
      • проводить осмотр спокойно, но тщательно – все недочёты записывать;
      • при необходимости оформить дефектный акт, указав в нём новую дата осмотра;
      • если дефектов не выявлено, составить и подписать акт приёмки.

      Получение ключей от квартиры в новостройке происходит на основании акта приёмки.

      Можно начинать ремонт и оформлять собственность.

      Как принимать дом? При отделке квартиры в новостройке применяется СНиП 3.04.01-87. В зависимости от того, какой вид штукатурки применяется, допускается различное отклонение от установленной нормы.

      Параметры

      Простая штукатурка Улучшенного качества

      Высококлассная

      Максимальное отклонение по вертикали на каждый метр поверхности

      3 мм

      2 мм

      1 мм

      Максимальное отклонение по вертикали на всю высоту помещения

      15 мм

      10 мм

      5 мм

      Максимальное количество неровностей на каждые 4 кв м помещения

      3

      2

      2

      Максимальная глубина неровностей

      5 мм

      3 мм

      2 мм

      Максимальное отклонение по горизонту на каждый метр помещения

      3 мм

      2 мм

      1 мм

      Максимально допустимая влажность

      8%

      8%

      8%

      Эти помещения находятся в общей собственности всех жильцов дома, поэтому предъявлять претензии по качеству подъезда, подвала, чердака нужно застройщику через УК.

      Наиболее «популярные» дефекты в общедомовых помещениях:

      • трещины, плесень, сырость;
      • плохо установленные двери;
      • неработающий лифт или оба лифта;
      • частые протечки.

      Заключение

      Не стоит подписывать акт приёмки, не глядя – нужно внимательно осмотреть всю квартиру при дневном свете. В тёмные углы лучше смотреть с фонариком. В противном случае дефекты будут исправляться за счёт собственника.

      Заказать оценку квартиры в новостройке

      Цена 1800 рублей

      Срок — 1 день!


        Оценка жилой недвижимости