Заказать оценку квартиры в новостройке
Цена 2200 рублей
Срок – 1 день!
Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика и защитить свои интересы при возникновении спорных ситуаций
Застройщик всегда торопят покупателей с подписанием документов.
Приёмка – процесс ответственный, квартира переходит в собственность и должна стать родным домом. Не стоит относится к процедуре, как к простой формальности.
Как принять квартиру и защитить свои интересы
Если во время приёмки жилья собственник не увидел недочётов, их можно будет выявить в процессе эксплуатации. Например, в ходе эксплуатации квартиры возникли проблемы с канализацией или не работает вентиляция в новостройке – это зона ответственности застройщика. Обращаться нужно в управляющую компанию.
К гарантийным случаям также относятся – горбатая стяжка пола, неправильно установленные окна в новостройке, отваливающаяся штукатурка. Эти неприятности могут быть выявлены только во время проживания в новой квартире. Чтобы привлечь строительную компанию к ответственности, нужно написать обращение, передать через УК или непосредственно в офис застройщика. Рекомендуется это делать до того момента, как будет закончен ремонт и завезена мебель.
Приемка у застройщика — пошаговая инструкция
К нужно подготовиться – выключить эмоции от радости получения ключей и провести осмотр и принятие с экспертом. Не стоит нервничать, если будут торопить. Нужно внимательно осмотреть стены, проверить окна, стяжку. Как проверить стяжку? Можно взять с собой строительный уровень и проверить «горизонт». Как проверить окна? Внимательно осмотреть каждое окно, открыть и закрыть его, поставить на проветривание, проверить запорные механизмы, уплотнитель, целостность стёкол. Это относится не только к окнам в квартире, но и на балконе, лоджии.
Порядок приёмки и подписания акта осмотра происходит в следующем порядке:
Обнаруженные недостатки прописываются в акте передачи квартиры от застройщика. Если собственник по каким-либо причинам не смог осмотреть вентиляцию в квартире или противопожарные устройства – это необходимо зафиксировать в акте приёма в новостройке. Обязательно нужно указать причину.
Когда приезжать на приемку?
На осмотр и подписание акта приёма-передачи нужно приезжать после того, как многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию. Девелопер обязан письменно уведомить каждого дольщика о предстоящей приёмке квартиры от застройщика. Уведомление осуществляется под роспись каждому будущему собственнику. В течение недели после получения уведомления дольщики должны приступить к приёмке – оповестить представителя застройщика о готовности. Например, записаться по телефону на конкретную календарную дату.
Недобросовестные застройщики поступают так – вручают уведомление дольщикам, а потом начинают запись на осмотр и подписание акта через 2,5 месяца, руководствуясь тем, что большая очередь. А через 2 месяца подписывают документ в одностороннем порядке.
Чтобы так не произошло, нужно сразу направить претензию на адрес застройщика о неприемлемом сроке осмотра. Нужно потребовать копию претензии, в которой будет указан номер входящего документа и дата приёмки. Это будет доказательством того, что дольщик не уклоняется от осмотра жилья.
Что нужно при себе иметь?
Рекомендуется при себе иметь:
Также нужно взять:
С кем нужно пообщаться?
Рекомендуется пообщаться с соседями по лестничной клетке, спросить у них, какие проблемы возникли при приёмке-передачи квартиры в новостройке, на что стоит дополнительно обратить внимание. Узнать реакцию застройщика на обнаруженные дефекты, срок устранения.
Если есть сомнения, рекомендуется обратиться к специалистам, проводящим оценку жилья в новостройках для подписания акта.
В каком виде могут сдаваться
Квартиры в новостройке должны сдаваться в том виде, в котором прописано в договоре о долевом строительстве или ином договоре, по которому покупалась жильё. От этого зависит порядок приёмки в недавно построенном многоквартирном доме. Жилые помещения могут сдаваться:
Без отделки
Квартира без отделки в новостройке – это жилое помещение, в котором совсем не проводились работу по благоустройству жилья. Застройщик исполнил обязанности по строительству крыши и перегородок, установке окон, отделке фасада дома и благоустройству придомовой территории.
В квартиры без отделки не проводят индивидуальные коммуникации. Общедомовые коммуникации проводятся в соответствии с проектом.
С черновой отделкой
В квартире с черновой отделкой сделаны определённые работу по благоустройству жилья. То есть, стены отштукатурены, электричество частично или полностью проведено в комнаты, выведены индивидуальные коммуникации. Точный перечень работ прописан в договоре.
По договору застройщик не должен устанавливать ванну, унитаз, плиту для приготовления пищи, прочие приборы индивидуального пользования. Можно договориться с застройщиком, составить дополнительное соглашение к договору на проведение дополнительных работ по благоустройству жилья.
С чистовой отделкой
Данный вариант отделки подразумевает «заезжай и живи».
На что смотреть?
На то, как:
При осмотре квартиры с чистовой отделкой, перечень сделанных работ также прописывается в договоре. В соответствии с ним нужно осуществлять приёмку-передачу квартиры от застройщика.
Что нужно знать о документах
Для приёмки необходимо иметь при себе договор, на основании которого возникнет имущественное право, и паспорт будущего собственника. Рекомендуется иметь при себе план БТИ, для того чтобы провести замеры на соответствие заявленным. Рекомендуется заказать услугу по экспертизе. Цена услуги эксперта определяется в соответствии с договором.
Какие документы необходимы
Какие документы потребуются? Нужно получить от застройщика поэтажный план и экспликацию. Эти документы нужно для проведения сверки реальных размеров с заявленными. Ещё раз нужно внимательно прочитать договор. Рекомендуется проверить, ввёл ли застройщик новостройку в эксплуатацию и присвоен ли дому почтовый адрес. Рекомендуется взять с собой эксперта по приемке квартиры в новостройке.
Когда нужно подписывать акт приемки
Акт подписывается только после тщательного осмотра.
Если есть недочёты, составляется дефектный акт. В нём детально описываются все недоделки. Подписывается акт представителем застройщика и будущим собственником, дальше происходит передача ключей.
Подготовка к осмотру
Готовится к осмотру нужно заранее. Предварительно рекомендуется составить список тех частей квартиры, на которые нужно обратить особое внимание. Заранее подготовить комплект инструментов – фонарик для осмотра тёмных углов, зарядку для проверки работоспособности розеток, рулетку, «уровень».
На что обращать внимание при приемке? Осмотр и приёмку нужно проводить в светлое время суток. рекомендуется взять с собой лампочки, если заведено электричество и с потолка свисают «патроны».
– Двери и окна. При осмотре окон проверьте, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне. Если двери или окна повреждены (поцарапаны, треснуты или помяты), застройщик должен произвести замену.
– Система отопления. В процессе приемки системы отопления важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов на стены должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
– Стояки. Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов на стены. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
– Вентиляция. Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетке. Если он прилип, система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
– Электрощиток. На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
– Замок двери. Замок в двери должен закрываться и открываться без заеданий.
– Интернет и телефон. Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.
Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки
Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.
Проверка стен
Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей, трещин и прочих дефектов.
Плиты перекрытий и стяжка
Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей и трещин. На потолке не должно быть пятен и подтёков, грибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.
Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой
Как осуществляет приемка? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке необходимо обратить внимание на некоторые детали.
Неровности пола, стен и потолка
Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, трещин, не ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.
На что обратить внимание при приемке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия (отсутствие трещин и неровностей), если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.
Качество отделочных материалов
Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.
Соответствие смонтированных материалов – заявленным
Если в договоре чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.
На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.
Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.
При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.
Качество монтажа отделочных материалов
На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:
Проверка площади и планировки
Как принимать квартиру у застройщика? Рекомендуется проверить площадь квартиры на соответствие. Если ест разница по площади, то речь идёт о другом строительном объекте. То есть, клиент оплатил квартиру определённой площади, а на деле получил другую – это существенное нарушение условий договора.
Застройщик может пойти на хитрость – попросить клиента подписать дополнительное соглашение к договору, в которому будет указана новая площадь. Если она изменится в большую сторону, с дольщика будут требовать доплату. Если в меньшую – простят себе разницу.
Планировку квартиры нужно сверять с планом БТИ. Рекомендуется проверить наличие стен и перегородок, если таковые существуют. Любое несоответствие нужно записать в акт.
Где указать все недочеты?
На что надо обратить внимание? Недочёты при осмотре квартиры в новом доме указываются в дефектном акте. Нужно указать все недоработки, описать их. Если какая-то зона не была осмотрена, нужно обратить и на это внимание и прописать причину, по которой не удалось осмотреть тот или иной угол квартиры.
Подписывается акт по приемке квартир в новостройке обеими сторонами – дольщиком и представителем застройщика. Составляет 2 идентичных документа – один передаётся дольщику, второй отправляется к застройщику. Теперь девелопер должен устранить описанные в акте недочёты. После этого дольщик снова приглашается на осмотр.
Сверять выполненные работы рекомендуется по списку претензий. Если застройщик качественное исправил дефекты, а новых не выявлено, можно подписать акт по приёмки квартиры у застройщика.
Что делать, если проверка объекта выявила много дефектов?
Вне зависимости от того, сколько дефектов выявлено в ходе осмотра, нужно составлять детальный акт. В нём подробно расписать каждый обнаруженный дефект, установить новые сроки приёмки квартиры. Если этого не сделать, у застройщика будет 45 календарных дней на устранение недочётов. По истечении этого срока строительная компания должна снова пригласить дольщика на приёмку.
Если недочётов очень много, можно поступить одним из следующих способов:
Как принимать дом? Если при осмотре не выявлены дефекты, но они «всплыли» во время ремонта, собственник имеет право обратится к застройщику с просьбой исправить их – дом находится на гарантии минимум 5 лет. Рекомендуется заранее заказать строительную экспертизу у специалистов при приемке.
Чек-лист приемки
Как правильно принимать? Порядок приема передачи квартиры таков:
Получение ключей от квартиры в новостройке происходит на основании акта приёмки.
Можно начинать ремонт и оформлять собственность.
Как принимать дом? При отделке квартиры в новостройке применяется СНиП 3.04.01-87. В зависимости от того, какой вид штукатурки применяется, допускается различное отклонение от установленной нормы.
Параметры |
Простая штукатурка | Улучшенного качества |
Высококлассная |
Максимальное отклонение по вертикали на каждый метр поверхности |
3 мм |
2 мм |
1 мм |
Максимальное отклонение по вертикали на всю высоту помещения |
15 мм |
10 мм |
5 мм |
Максимальное количество неровностей на каждые 4 кв м помещения |
3 |
2 |
2 |
Максимальная глубина неровностей |
5 мм |
3 мм |
2 мм |
Максимальное отклонение по горизонту на каждый метр помещения |
3 мм |
2 мм |
1 мм |
Максимально допустимая влажность |
8% |
8% |
8% |
Эти помещения находятся в общей собственности всех жильцов дома, поэтому предъявлять претензии по качеству подъезда, подвала, чердака нужно застройщику через УК.
Наиболее «популярные» дефекты в общедомовых помещениях:
- трещины, плесень, сырость;
- плохо установленные двери;
- неработающий лифт или оба лифта;
- частые протечки.
Заключение
Не стоит подписывать акт приёмки, не глядя – нужно внимательно осмотреть всю квартиру при дневном свете. В тёмные углы лучше смотреть с фонариком. В противном случае, после приема, дефекты будут исправляться за счёт собственника.