Оценка кадастровой стоимости

Для продажи, раздела недвижимого имущества или определения размера налога на него понадобится кадастровая оценка недвижимости. Она минимизирует имущественные споры относительно стоимости объекта. Результаты фиксируются в общегосударственном реестре. Заказчик получает кадастровый паспорт, подтверждающий стоимость объекта.

В 2016 году было принято решение оценить всю недвижимость и земельные участки в РФ. Для каждого объекта должна быть проведена кадастровая оценка недвижимости, результаты которой подлежат внесению в реестр. Процесс должен быть завершен к 2020 году. Для этого административные органы каждого региона на основании проведенного тендера нанимают компанию-оценщика. Такая компания передает экспертное заключение в Росреестр, где его принимает специальная комиссия по кадастровой стоимости вносит в государственный кадастр.

Когда можно оспаривать кадастровую стоимость

Основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• выявленные ошибки, способные влиять на кадастровую стоимость при ее определения (ошибочные данные из какого материала построен дом, когда был построен…)
• при необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (например, когда завышена кадастровая стоимость).

Где увидеть кадастровую стоимость?

1. в выписке ЕГРН
2. на публичной карте Росреестра

Документы для оценки кадастровой стоимости

Для составления отчета об оценке понадобятся:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости
• кадастровый паспорт  на земельный участок
• технический паспорт (для объктов недвижимости)

Сколько времени занимает процесс  оспаривания

С учетом реальных процессов оспаривание кадастровой стоимости может занимать от 1,5 месяцев до 1 года:

• подготовка документов для оспаривания, составление отчета об оценке (до 10 дней)
• подача заявление в комиссию в Смоленске, рассмотрение (около 30 дней)
• рассмотрение заявления в суде (от 3 до 6 месяцев)

Почему кадастровая стоимость недвижимости не совпадает с рыночной

В оценочной деятельности выделяют несколько видов стоимости, в том числе рыночную и кадастровую.

Рыночная стоимость – это та цена, за которую покупатель может продать объект недвижимости, а продавец купить, она учитывает множество факторов, влияющих на спрос и предложение.

Кадастровая стоимость – это версия государства о том, за сколько можно продать недвижимость, часто является массовой оценкой.

Цели расчета кадастровой стоимости объекта:

• вычисление суммы налога на недвижимости
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена
• оформление права наследования на жилье
• оформление договора дарения на недвижимость

Как изменить цифры в деле Росреестра

По закону оценочные мероприятия проводятся каждые 5 лет. Услуги по кадастровой оценке недвижимости бесплатны, однако в результате таких мероприятий не всегда получают достоверные данные. В таких случаях выставленную стоимость можно оспорить в суде или в комиссии в течение 6 месяцев после ее определения. Пересмотр оценочного заключения производится при наличии:

• кадастрового паспорта на объект,
• копии документов на собственность, заверенной у нотариуса,
• документальных подтверждений необъективности экспертизы.

Услуга кадастровой оценки недвижимости «Компании ЭКСПЕРТ»

В нашей компании работают эксперты-оценщики с большим опытом. Мы проведем независимую экспертизу квартиры, дома, коммерческой или промышленной площади с учетом всех аспектов, влияющих на рыночную стоимость. Услуги сопровождаются составлением всех необходимых документов.