Основные вопросы при оценке земельного участка в Смоленске

Когда делать оценку земли

Оценка рыночной стоимости земельного участка может понадобится в определенных случаях, например:

  • для приобретения/продажи земельного участка за счет кредита (ипотека) банка
  • если земельный участок вносится является взносом в уставный капитал ООО
  • при разделе имущества (разводе супругов)
  • при аресте дома
  • для снижения налога на землю (определяется кадастровая стоимость)

Кто может проводить оценку

Оценку рыночной стоимости объектов недвижимости могут проводить только оценщики. Оценщиками могут быть физ.лица, состоящие в СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности оценочной деятельности на сумму не менее 300 000 руб. Оценщики обязательно должны иметь действующий квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

3 жизненных ситуаций, когда нужна оценка земли

№1. Оформление наследства на земельный участок у нотариуса

Оценка земельного участка для наследства проводится по требованию нотариуса для правильного исчисления нотариальной пошлины, либо для разрешения имущественного спора между наследниками.

Оценка проводится на дату смерти. 

Для проведения оценки понадобятся документы:

  • свидетельство о смерти
  • паспорт наследника
  • выписка из ЕГРН на земельный участок 
  • свидетельство о собственности на землю (при наличии)

Цена 1500 рублей

Срок — 1 день!


Документы можно сбросить на электронную почту companyexpert@yandex.ru или завезти к нам в офис.

№2. Ипотека

Земельный участок можно купить с привлечением ипотечного кредитования. Чаще всего размер кредита составляет 80% от стоимости залоговой недвижимости.

 После того как Вы определились с банком и процентной ставкой, заключается договор купли-продажи (может быть сначала заключен предварительный договор купли-продажи). Далее стороны сделки выбирают оценочную компанию. Оценщики должны аккредитованы при банке!

ООО “Компания ЭКСПЕРТ” аккредитована при Сбербанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке и многих других.

ВАЖНО! Оплата услуг оценщика за проведение оценки объекта недвижимости не должна зависеть от результата оценки! Стоимость услуги обговаривается заранее и фиксируется в договоре! Наши цены прозрачны и видны на сайте.

Для оценки рыночной стоимости земельного участка для банка потребуются документы:

  • паспорт заемщика
  • выписка из ЕГРН
  • свидетельство о собственности на землю (при наличии)
  • документ-основание (договор купли-продажи или договор дарения, или свидетельство о наследовании)
  • фотографии участка

Цена 2000 рублей

Срок — 1 день!


Как сделать оценку земельного участка — пошаговая инструкция

  1. Выбираем оценочную компанию

Основным критерием выбора оценочной компании является наличие минимум 2-х оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты по направлению “Оценка недвижимости”, застраховавшие свою деятельность и вступившие в СРО.

В зависимости от целей оценки, например для кредитования, оценщики должны быть аккредитованы при банке.

Ознакомьтесь с репутацией оценочной компании. Обязательным условием являются: страхование оценочной деятельности ООО.

2. Выезд оценщика на участок

После выбора оценочной компании необходимо договорится о дате и времени осмотра земельного участка. Наши оценщики могут выехать в день обращения или в вечернее время, возможен выезд в выходные дни.

Стоимость выезда по городу Смоленску — 500 руб.

Для оценки земли для нотариуса выезд не требуется.

Оценщик визуально проводит анализ земельного участка (рельеф, коммуникации, инфраструктура, подъездные пути), а также фотографирует объект с разных сторон.

3. Непосредственное проведение расчетов

Оценщики анализируют полученные документы и фотографии.

Определение факторов, влияющих на стоимость земельного участка:

  • район расположения
  • удаленность от транспортных развязок
  • наличие инфраструктуры
  • наличие коммуникаций (либо удаленность от объекта)
  • экологическая ситуация в районе расположения объекта
  • уровень шума
  • подъезд (асфальтированная или грунтовая дорога)
  • перепад высот рельефа
  • форма участка
  • наличие отдельного въезда

Подбираются объекты-аналоги как можно более схожие с объектом оценки, далее вводятся корректировки на различия в вышеперечисленных факторах.

4. Получение итоговой стоимости и подготовка отчета об оценке земельного участка

Далее оценщиками определяется итоговая стоимость, складываемая из весов каждого применяемого подхода.

Окончанием работы является подготовка отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, в котором будут отражены вся информация в соответствии с требованиями ФСО. Отчет подписывается оценщиками, руководителем оценочной организации, нумеруется и сшивается.