Залив квартиры – достаточно сложная ситуация как для пострадавшей стороны, так и для виновника. Причины залива могут быть разные: протечка труб, крыши, прорыв колбы, разрыв полотенцесушителя, лопнувший шланг стиральной машины…
Зачем проводить экспертизу залития квартиры?
Статьей 1064 Гражданского кодекса установлено, что вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред (ущерб) следует возместить или в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, или посредством материального возмещения ущерба.
Но прежде чем выбирать способы возмещения ущерба при затоплении квартиры, сначала нужно доказать факт его причинения и рассчитать рыночную стоимость на дату причинения ущерба. В этом поможет независимая экспертиза по заливу квартиры, которую желательно провести как можно быстрее после происшествия.
Результат оценки ущерба – отчет об оценке, в котором будет отражен объем причиненного вреда, а также стоимостное выражение ущерба имуществу. Данный отчет Вы можете использовать как при досудебном урегулировании спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновной стороны добровольно возмещать причиненный вред.
Какие расходы можно возместить при заливе?
Независимая оценка ущерб квартиры после затопления поможет определить: рыночную стоимость
- проведения необходимых ремонтных работ;
- покупки строительных и отделочных материалов для ремонта с учетом износа;
- ремонта/покупки испорченной заливом мебели, техники, вещей с учетом износа.
Также пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на:
- проведение оценочной экспертизы (а именно наших услуг);
- судебные издержки;
- моральный ущерб.
Для возмещения вышеперечисленных расходов необходимо обращаться в суд.
Примеры повреждений отделки квартиры, кухни и прочего имущества после залива.
Оценщиком подробно фиксируется и фотографируется каждый элемент отделки, измеряется площадь. В случае необходимости вскрывается ламинат, плинтус или натяжной потолок.
ВАЖНО! Предоставьте оценщику свободный доступ ко всем повреждениям
После выезда и осмотра причиненного ущерба, оценщик начинает расчет. Сначала подбираются идентичные или близкие по качеству и основных характеристикам отделочные материалы: обои, штукатурка, шпатлевка, обойный клей, краска, ламинат, плинтус, межкомнатные двери…
Подбор осуществляется на дату оценки по данным интернет-источников (интернет-магазинов отделочных материалов Смоленска).
Оценщик определяет среднерыночную стоимость материалов в результате анализа минимум трех ценовых источников.
Таким образом, заказчик получает реальную величину ущерба.
Аналогично подбираются цены необходимых ремонтных работ
Пример: в квартире произошел разрыв шланга стиральной машины, поврежден только пол (ламинат). Мы посчитаем следующие виды работ:
- демонтаж ламината
- демонтаж плинтуса
- обработка поверхности от плесени
- монтаж ламината
- монтаж плинтуса
Размер оплаты права требования возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате залива, пожара, иными способами, страховыми компаниями, судебными органами, иными оценочными организациями определяется как сумма рыночной стоимости работ по ремонту, стоимости материалов/заменяемых деталей с учетом износа, и определяется с использованием следующей зависимости:
Из формулы видно, что физический износ не начисляется на стоимость восстановительных ремонтных работ.
ВАЖНО! Износ считается от даты ремонта. Износ начисляется на отделочные материалы, мебель, двери, технику.
Какие документы нужно предоставить для оценки ущерба?
Для проведения оценки рыночной стоимости ущерба, причиненного Вашему имуществу, после залива квартиры необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН)
- Акт осмотра помещения ЖЭУ, ТСЖ, УК
- Экспликация и поэтажный план квартиры (при наличии)
- Чеки и квитанции на покупку отделочных материалов, мебели, техники, которые пострадали в результате залива (при наличии)
Нужно ли уведомлять виновника залива об осмотре квартиры оценщиком?
По закону необходимо сообщить о дате и времени проведения осмотра объекта залива оценщиком виновника затопления. Ему нужно направить телеграмму или вручить письменное уведомление и получить от него отметку о получении.
ВАЖНО! Телеграмма или уведомление виновника залива – это прежде всего защита пострадавшей стороны от оспаривания проведенной оценки ущерба в суде.
Сколько дней делается оценка ущерба?
Отчет об оценке ущерба составляется в течение 3-5 рабочих дней со дня осмотра
Как получить скидку?
Вступите в нашу группу ВКонтакте и сделайте репост одной из статей паблика – получите скидку 10% на оценку ущерба после залива.