Желание переехать за город возникает все у большего числа городских жителей. Оптимальным вариантом будет приобрести таунхаус и наслаждаться природой и тишиной.


Какая недвижимость относится к таунхаусу

Таунхаус – малоэтажный дом, состоящий из нескольких двух- или трехэтажных секций, выполненных в одном архитектурном стиле, с небольшим придомовым участком. В современном мире данный тип жилья становится очень популярным вариантом, так как совмещает себе удобство жизни в квартире и тишину частного дома. Это своего рода гибрид городской квартиры и загородного дома. Все чаще возникают новые районы из таких домов, их инфраструктура развивается, и они становятся менее зависимыми от большого города.

В Смоленске таунхаусы активно продаются на ул. Пригородная, в Вишенках, Печерске, а также в области.

Оценка стоимости таунхауса для ипотеки

При покупке недвижимости часто возникает нехватка средств и требуется ипотечное кредитование. Банковские учреждения, при оформлении займа, просят собрать необходимый пакет документов. Один из основных, определяющих сумму кредита, — отчет об оценке таунхауса.

Если вы покупаете таунхаус с документально выделенным земельным участком, то объект приравнивается к дому с земельным участком.

Оцениваем рыночную стоимость таунхауса в Смоленске, делаем отчет об оценке в соответствии с федеральными стандартами оценки для банков:

Этапы оценки таунхауса для банка

1.Проводится расчет рыночной стоимости земельного участка, как условно свободного. Чаще всего используется метод сравнения продаж.

При оценке учитываются показатели: местоположение участка, площадь, категория земель, разрешенное использование.

2. Сравнительным подходом оценивается непосредственно таунхаус, подбираются объекты-аналоги и вводятся корретировки.

На стоимость танхауса влияют факторы:

  • местоположение объекта, престижность района;
  • площадь участка;
  • площадь дома;
  • тип дома, этажность;
  • внутренняя отделка.

Документы, необходимые для оценки таунхауса

Для оценки таунхауса требуется стандартный пакет документов, таких же как для оценки индивидуального жилого дома с земельным участком:

  • Паспорт заказчика
  • Выписка из ЕГРН на дом
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок (при наличии условия выделения земельного участка)
  • Договор купли-продажи таунхауса (может быть договор дарения, мены и пр)
  • Договор купли-продажи земельного участка (или договор, дарения, мены и тд.)
  • Поэтажный план и экспликация таунхауса (или технический паспорт)

Поэтажный план — это план, отражающий планировку (расположение помещений) каждого этажа дома. Экспликация — расшифровка помещений поэтажного плана с указанием помещений (и их площадей).

Пример поэтажного плана
экспликация

Обязательно проводится осмотр таунхауса оценщиком и фотографирование каждого помещения с 4-х сторон и земельного участка.

оценка таунхаус 1
оценка таунхаус 3
оценка таунхаус 2
оценка таунхаус 4