Желание переехать за город возникает все у большего числа городских жителей. Оптимальным вариантом будет приобрести таунхаус и наслаждаться природой и тишиной.
Какая недвижимость относится к таунхаусу
Таунхаус – малоэтажный дом, состоящий из нескольких двух- или трехэтажных секций, выполненных в одном архитектурном стиле, с небольшим придомовым участком. В современном мире данный тип жилья становится очень популярным вариантом, так как совмещает себе удобство жизни в квартире и тишину частного дома. Это своего рода гибрид городской квартиры и загородного дома. Все чаще возникают новые районы из таких домов, их инфраструктура развивается, и они становятся менее зависимыми от большого города.
В Смоленске таунхаусы активно продаются на ул. Пригородная, в Вишенках, Печерске, а также в области.
Оценка стоимости таунхауса для ипотеки
При покупке недвижимости часто возникает нехватка средств и требуется ипотечное кредитование. Банковские учреждения, при оформлении займа, просят собрать необходимый пакет документов. Один из основных, определяющих сумму кредита, – отчет об оценке таунхауса.
Если вы покупаете таунхаус с документально выделенным земельным участком, то объект приравнивается к дому с земельным участком.
Оцениваем рыночную стоимость таунхауса в Смоленске, делаем отчет об оценке в соответствии с федеральными стандартами оценки для банков:
Этапы оценки таунхауса для банка
1.Проводится расчет рыночной стоимости земельного участка, как условно свободного. Чаще всего используется метод сравнения продаж.
При оценке учитываются показатели: местоположение участка, площадь, категория земель, разрешенное использование.
2. Сравнительным подходом оценивается непосредственно таунхаус, подбираются объекты-аналоги и вводятся корретировки.
На стоимость танхауса влияют факторы:
- местоположение объекта, престижность района;
- площадь участка;
- площадь дома;
- тип дома, этажность;
- внутренняя отделка.
Документы, необходимые для оценки таунхауса
Для оценки таунхауса требуется стандартный пакет документов, таких же как для оценки индивидуального жилого дома с земельным участком:
- Паспорт заказчика
- Выписка из ЕГРН на дом
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (при наличии условия выделения земельного участка)
- Договор купли-продажи таунхауса (может быть договор дарения, мены и пр)
- Договор купли-продажи земельного участка (или договор, дарения, мены и тд.)
- Поэтажный план и экспликация таунхауса (или технический паспорт)
Поэтажный план – это план, отражающий планировку (расположение помещений) каждого этажа дома. Экспликация – расшифровка помещений поэтажного плана с указанием помещений (и их площадей).
Обязательно проводится осмотр таунхауса оценщиком и фотографирование каждого помещения с 4-х сторон и земельного участка.