Оценка отдельно стоящих зданий

Оценка здания  – совокупность подходов по определению рыночной или иного вида стоимости. Отдельно стоящее здание – это здание или строение, расположенное на расстояние не менее 50 м от ближайших к нему других зданий и сооружений.

Когда нужна оценка зданий

Как и любой объект недвижимости, отдельно стоящее здание может быть объектом сделки, например, купли-продажи, залога.

Оценка здания потребуется в следующих случаях:

• купля-продажа объекта
• оформление кредита под залог объекта
• передача в аренду всего здания или его части
• разрешение имущественных споров
• внесение в уставный капитал
• оптимизации налогообложения

Документы для оценки здания

• реквизиты
• выписка из ЕГРН
• техпаспорт здания (с экспликацией и поэтажным планом)
• документ, подтверждающий действующее право собственности (договор долевого участия в стройке, купли/продажи и т.д.)
• договор аренды объекта (при наличии).

Какие здания оценивает Компания ЭКСПЕРТ

В состав зданий предприятия входят следующие элементы:

• административный корпус;
• корпуса цехов;
• корпуса мастерских;
• складские помещения;
• хозяйственные помещения (овоще- и фруктохранилища);
• культурно-бытовые здания;
• жилые здания.

Составление отчета об оценке зданий и сооружений занимает от 2-х рабочих дней с момента осмотра и получения всех необходимых документов на объект оценки.

Что влияет на оценку зданий в Смоленске

Отдельно стоящее здание может иметь различное функциональное назначение: склад, торговое или офисное, административное здание. Назначение влияет на рыночную стоимость объекта оценки.

Так как здание относится к коммерческой недвижимости, то оценщики применяют 3 подхода к оценке: доходный, затратный, сравнительный.

В процессе оценки учитываются факторы, которые влияют на рыночную стоимость отдельно стоящего здания:

Результат оценки отдельно стоящего здания

Результат оценки – полноценный отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.