Оценка складских помещений

Отчет об оценке складских помещений может содержать как рыночную стоимость склада или логистического комплекса, так и ликвидационную стоимость объекта, что зависит от цели оценки.

Оценка складских зданий осуществляется в соответствии с требованиями федерального закона “Об оценочной деятельности” и федеральными стандартами оценки.

Документы для оценки складских помещений

Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.п.

• реквизиты заказчика
• выписка из ЕГРН (+ сведения об имеющихся обременениях и залоговых обязательствах)
• договор купли-продажи (или иной правоустанавливающий документ)
• технический паспорт на здание
• поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану
• кадастровый паспорт земельного участка

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется оценщиком после анализа объекта.

Что влияет на оценку склада

Большое значение в оценке склада имеют

• месторасположение объекта
• степень износа
• состояние помещения и рабочего оборудования
• привлекательность для потенциальных клиентов.

Стоит отметить и такие факторы, повышающие рыночную стоимость склада, как коэффициент застройки (отношение площади здания к площади земельного участка, на котором оно построено), свободные площади для маневрирования погрузочной и большегрузной техники, наличие стоянок и парковок. Кстати, избыток площади, свободной от функционирующих построек является недостатком.

При оценке склада важно учитывать рациональность расположения отдельных построек на территории склада, габариты по высоте (высота потолка в складе)  позволяют определить коэффициент  максимальной загрузки помещения, на один квадратный метр полезной площади, а также максимально возможные габариты единицы груза, доступного для размещения на данном складе.

Результат оценки складских помещений

Результат нашей работы – отчет об оценке рыночной стоимости склада или логистического комплекса.

Кейсы оценки складов