Оценка арендной платы

Ведение бизнеса в Смоленской области часто связано с арендой недвижимости. Субъектами договорных отношений могут быть предприятия, индивидуальные предприниматели или физические лица. Объектом сделки становятся жилые здания или коммерческая недвижимость.

Специалисты ООО «Компания ЭКСПЕРТ» проведут оценку аренды в короткие сроки. Зачастую, именно срочность проведения анализа и оценки играет решающую роль для заключения договора.

Когда нужна оценка аренды

При заключении договора аренды обе стороны заинтересованы в установлении точной рыночной ставки: арендодатель не готов потерять возможную прибыль, а арендатор не готов переплачивать.

Оценка арендной платы может понадобиться:

• при разрешении конфликтов между сторонами
• при продлении договора аренды
• при сдаче в аренду муниципального имущества
• при инвестировании в объект

Документы для оценки арендной платы

• реквизиты заказчика
• выписка из ЕГРН
• техпаспорт здания или выписка из него с экспликацией и поэтажным планом
• документ, подтверждающий действующее право собственности (договор долевого участия в стройке, купли/продажи и т.д.)
• договор аренды объекта.

Предлагаемый перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае рассматриваются индивидуальные особенности объекта.

Что влияет на арендную плату

Когда объектом является коммерческая недвижимость, цель проведения процедуры – это определение её инвестиционной привлекательности. Для этого осуществляется анализ выгод, которые арендатор получает после подписания договора.

На результат оценки рыночной стоимости аренды влияют такие показатели:

• площадь и тип здания, внутренняя планировка и назначение помещений;
• местоположение объекта, наличие подъездных путей и разгрузочных площадок;
• класс объекта, состояние отделки и наличие инженерных коммуникаций.