Оценка торговых помещений

Стоимость капитала, вложенного в торговые помещения, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ.

Оценка торговой недвижимости – это определение рыночной стоимости объекта с учетом возможности извлечения прибыли от ее владения, а также с учетом возможных рисков.

Какие торговые помещения в Смоленске оцениваем

Компания ЭКСПЕРТ оценивает:

• торговые комплексы и ТРЦ
• магазины
• торговые площади, островки
• павильоны
• ларьки

Документы для оценки торговых помещений, магазинов, павильонов

Для оценки торговой недвижимости понадобятся документы:

• реквизиты юр.лица
• выписка из ЕГРН
• договор купли-продажи (или иной правоустанавливающий документ)
• технический паспорт на здание
• поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану
• кадастровый паспорт земельного участка.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами непосредственно с Заказчиком.

Что влияет на оценку торговой недвижимости

Способы оценки коммерческой недвижимости имеют кардинальные отличия от методик оценки жилого фонда. Основным критерием при оценивании является долгосрочная прибыль будущего владельца, по этой причине оценочные компании используют комплексные методы формирования стоимости объекта, учитывающие большое количество факторов:

• месторасположение, инфраструктура, транспортные развязки, коммуникации;
• износ, ремонты, возраст здания;
• экономический расчет – прибыль на основе спрогнозированного срока эксплуатации;

Последний пункт – экономический расчет – для коммерческой недвижимости особенно важен, так как от его величины будет зависеть итог сделки. При экономическом анализе учитываются такие факторы, как дисконтирование, отклонение величины операционного дохода от ожидаемого, сезонность, эксплуатационные расходы, форс-мажорные обстоятельства и другие важные аспекты, присущие процессам получения прибыли.

Результат оценки торговых помещений, магазинов

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подписанный оценщиком.

Кейсы оценки торговой недвижимости

Отзывы об оценке