Данная тема будет актуальна всем тем у кого есть жилой дом в собственности или тем, кто только готовится стать владельцем недвижимости.
Оценка жилого дома, когда и кем проводится?
Если у Вас обычная сделка купли-продажи (полностью за наличные средства, без привлечения кредитных) или дарение, то стоимость дома Вы можете определить самостоятельно, проанализировав расходы на его постройку, благоустройство, рынок аналогичных домов и участков.
Процедура оценки у профессиональных оценщиков Вам понадобится:
Как сделать оценку дома?
Чтобы оценить дом с земельным участком, необходимо выполнить ряд действий:
1.Выбор оценочной компании
Оценить жилой дома могут только оценщики, имеющие квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”, застраховавшие свою ответственность, вступившие в СРО. Ознакомьтесь с нашими документами:
Для оценки дома для ипотеки проверяйте аккредитацию оценочной организации в банке. Учитывайте репутацию компании!
2. Выезд оценщика на объект
Перед тем, как пригласить оценщика в дом, убедитесь, что все труднодоступные уголки дома можно беспрепятственно осмотреть.
С оценщиком по телефону (4812) 30-24-89 можно договориться об удобном для Вас времени осмотра жилого дома и земельного участка. Осмотр лучше проводить в светлое время суток.
Оценщик будет фотографировать земельный участок с 4-х сторон и все, что находится на участке: дом, забор, баню, брусчатку, хоз.блок, гараж и прочие небольшие строения.
Непосредственно в доме нужно сфотографировать:
- входную зону
- коммуникации (котел, разводка труб теплого пола…)
- каждую комнату с 4-х сторон
- санузлы, ванны
- котельные, гардеробные, подсобки
- мансарду, террасу, подвал, чердак
3. Анализируется местоположение дома
Местоположение жилого дома и земельного участка (Смоленск, Смоленский район или область) влияет на рыночную стоимость. Для каждого района имеется диапазон максимальной и минимальной стоимости аналогичных строений. На стоимость может повлиять также:
- удаленность дома от транспортных развязок
- инфраструктура
- экологическая ситуация в районе расположения объекта
- уровень шума
4. Определяется стоимость земельного участка
На стоимость земельного участка влияет множество факторов, которые анализируются оценщиком:
- площадь
- форма участка (участок правильной формы будет стоить немного дороже)
- близость транспортных развязок
- подъезд к участку (асфальтированная дорога окажет влияние на стоимость в сторону увеличения)
- ровность рельефа
- наличие коммуникаций (канализация, газ, вода, электричество)
5. Рассчитывается стоимость жилого дома
Подбираются объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие параметры к объекту оценки, с известной ценой продажи. Затем оценивается стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования корректировок по следующим факторам:
6. Определяется стоимость дополнительных строений на участке
Если на Вашем участке имеются дополнительные строения, такие как баня, хоз.блок, гараж, летняя кухня, то их цена может увеличить итоговую рыночную стоимость объекта оценки.
7. Составление отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома с участком
В процессе исследования определяется итоговая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка (суммируется стоимость участка, дома и дополнительных строений).
Отчет составляется на бумажном носителе, подписывается оценщиков, сшивается и скрепляется печатью. Отчет может быть отправлен в банк и в электронном виде, в таком случае подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП).
Сколько стоит оценка дома, срок оценки
Оценка рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, таунхауса, дачного домика, коттеджа, вне зависимости от площади, этажности, уровня отделки стоит 4000 рублей. Срок оценки – 1 рабочий день после получения необходимых документов.
Для оценки нам нужны:
- паспорт заказчика
- выписка из ЕГРН на земельный участок
- выписка из ЕГРН на дом
- экспликация и поэтажный план жилого дома