Готовы ответить на часто задаваемые вопросы, поступающие от клиентов в офисе или в нашей группе Вконтакте.

Вопрос №1.  В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость квартиры, зачем проводить оценку?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Для оформления ипотеки может быть использована только рыночная стоимость, которая определяется оценочной организацией, аккредитованной в банке.

Вопрос №2. Как учитывается ремонт (полностью или частично сделанный) квартиры при оценке для банка в Смоленске?

При проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки (квартиры, дома, комнаты) учитываются проведенные ремонтные работы. В процессе расчета, при сравнении с объектами-аналогами вводятся корректировки, в том числе на ремонт по установленной методикой шкале. Объект, имеющий улучшенный ремонт или ремонт отличного качества, будет иметь рыночной стоимость больше, чем объект, имеющий стандартный ремонт.

Вопрос №3. Как учитывается мебель и техника, установленная в квартире, при оценке?

Оценке для залога подлежат конструктивные элементы и улучшения: отделка стен, установленная сантехника, газовое оборудование, отопительные приборы, дверные и оконные проемы.

Мебель, техника, установленная в квартире не учитывается при оценке для ипотеки.


Вопрос №4. Что дальше делать с отчетом об оценке?

Отчет об оценке рыночной стоимости после получения в оценочной компании, нужно отнести в банк. В системе Домклик отчет предоставляется нами в банк в электронном виде и подписывается ЭЦП. В банке оформляется закладная на квартиру.

Вопрос №5. Ваша компания дает гарантию на отчет?

ООО «Компания ЭКСПЕРТ» дает гарантию на все выпускаемые отчеты об оценке на срок действия отчета — 6 месяцев. В течение 3-х лет в нашем архиве хранится исходная документация и электронная версия отчета.