После приобретения квартиры у собственника зачастую появляется желание что-либо в ней изменить. Когда коррективы являются достаточно серьезными, они подлежат согласованию в установленном порядке. Очень важно знать, как на практике проводить такие работы в рамках закона, куда обращаться, чтобы получить разрешение на них и не пострадать от наложения санкций.
- Законы: последовательность, сроки, размер штрафа
- Что такое перепланировка
- Варианты
- Список полезных документов
- Как согласовать
- Что можно и нельзя изменять
- Какие нужны документы, чтобы согласовать
- Как узаконить уже произведенную перепланировку
- Последовательность действий при ипотеке
- Что делать, если вам отказали
- Как оспорить отказ через суд
- Инструкция
- Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения
- Последствия незаконной
- Как продать
главная , материалы, силу, купить, управление, стать, три, аренда, считается, этапы, связано, нагрузки, устройство, семьи, пошаговая , жилья, участок, стоит, основанием, проблем, архитектурный, увеличение, стороне, ряд
Закон о перепланировке квартир: последовательность, сроки, размер штрафа
В соответствии с законодательством, Согласно ст. 25 ЖК РФ “Жилищный кодекс РФ” от 29.12.2004 N 188-ФЗ , по закону порядок перепланировки включает в сбор пакета документов, подачу его в уполномоченный орган, получение разрешения, ее проведение , внесение перестроений в БТИ, постановку на учет в Росреестре.
Перепланировка объектов недвижимости является процессом, срок осуществления работ которого продолжителен. Составление проекта док-ции проводится за 1-3 дня, период согласования проекта перепланировки в Б ТИ – 1,5 месяца, сдачи приемочной комиссии – еще 1 месяц.
Размер штрафа из-за самовольного проведения:
- для физических лиц равен 2000-2500 рублей,
- для организаций – 20000-30000 рублей.
Что такое перепланировка
Перепланировка в многоквартирном доме есть изменение его конфигурации, обязательно указываемое в техническом паспорте (ч. 2 ст. 25 Ж К РФ).
Под переустройством же понимаются работы по переносу, перестроению и обновлению инженерных сетей (перенесение на другое место раковины или унитаза, замена газовой плиты на электрическую и т.п.).
Варианты перепланировки
Существуют такие варианты, как:
Перед тем, как согласовывать перепланировку, имеет смысл обратиться к организации, состоящей в СРО, и Жилинспекцию, чтобы узнать, требуется ли согласование и какие документы для этого нужно подготовить (в том числе для подачи через сайт Госуслуг).
Список полезных документов
Содержание процедуры перепланировки в многоквартирном доме указано в перечисленных ниже нормативных актах:
Как согласовать
Рассмотрим подробнее, как узаконить перепланировку в многоквартирном доме в соответствии с правовыми предписаниями.
Что можно и нельзя изменять в квартире
В рамках перепланировки допустимыми являются работы по сносу/возведению межкомнатных стен, расширению дверных проёмов, заменять конструкцию полов, переносить газовую плиту на новое место, монтировать лестницы внутри, заменить радиаторы центральной сети отопления.
Нельзя получить разрешение на такие виды работ, как:
Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку
Необходимо предоставить в соответствующий орган следующий перечень документов: заявление о согласовании, разрешение всех владельцев, ее технический паспорт, проект и техническое заключение о возможности ее реализации. Желательно также приложить правоустанавливающие документы, заключения надзорных компетентных органов, техпаспорт, поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Как и в случае с перестроением, которое только планируются к реализации, в ситуации с уже проведенными работами (ремонтом) по перепланировке квартиры ее хозяину необходимо обратиться в местную жил. инспекцию для согласования, предоставив полный перечень требующихся документов, включая техническое заключение о реализации . Не будет лишним предварительно уточнить в таком органе, требуется согласование произведенных преобразований.
Согласование перепланировки новостройки
В числе существующих особенностей согласования в новом доме:
- не запрещены работы до получения свидетельства о праве собственности, но при наличии соответствующего разрешения уполномоченного органа (ч. 1 ст. 26 Ж К РФ). В таком случае должны быть представлены договор, письменное разрешение застройщика, справка о выполнении перед ним обязательств будущим собственником квартиры новостройки до сдачи дома;
- квартиру со свободной плани-кой допускается возводить перегородки (стены) по утвержденным планам комиссии Б ТИ;
- узаконивание до получения собственности возможно путем утверждения эскиза, если другие работы согласование не требуют.
Последовательность действий при согласовании перепланировки в ипотечной квартире
Квартиру, которая находится в ипотеке, работы могут проводиться лишь после того, как она согласована с жил. инспекцией и с банком, выступающим фактическим владельцем данного помещения до окончания ипотечной выплаты. В противном случае должнику придется вернуть все в первоначальный вид, заплатить компенсацию и даже штраф.
На практике кредитные организации часто дают отрицательный ответ, если задать им вопрос о возможности проведения дополнительных работ по переделке квартир до полного погашения займа. Это объясняется тем, что снос или возведение перегородок, замена конструкции, проёмов или другие коррективы могут привести к аварийной ситуации в многоквартирном доме, в чем не заинтересован банк. О проведения планируемых работ понадобится предварительно проконсультироваться у менеджеров кредитной организации. Бывает и так, что в договоре о кредитовании запрещены абсолютно любые изменения.
Разрешение на проведение можно получить только после утверждения в БТИ.
Что делать, если вам отказали
По положениям ст. 27 Ж К РФ Жил. инспекция может отказать гражданину в согласовании перепланировки по следующим причинам:
👉 предоставление комплекта документов не в полном объеме. Оно правомерно при условии, что данный орган предложил заявителю еще одну возможность представить недостающие документы, а тот ею не воспользовался;
👉 направление документов не в ту инстанцию
👉 несоответствие проекта предписаниям законов.
При подобном отказе заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.
Как оспорить отказ через суд
Оспорить решение уполномоченного органа в проведении перепланировки можно либо в порядке искового производства, либо в результате рассмотрения в суде дела по административным делам. В первом случае истцу будет необходимо доказать, что задуманные им изменения безопасны, во втором же от органа власти требуются доказательства законности имеющего место отказа.
Так, можно узаконить перепланировку через суд путем признания неправомерным решения уполномоченного органа об отказе в согласовании.
Инструкция по перепланировке
При ремонте (изменения) жилых или нежилых помещений необходимо соблюдать конкретную последовательность шагов, предусмотренную положениями нормативных правовых актов.
Включает в себя следующие действия:
Как пошагово узаконить перепланировку нежилых помещений
В целом процесс согласования здесь аналогичен соответствующей описанной процедуре применительно к жилым помещениям. Особенность в данном случае является расположение на первом этаже многоквартирного дома, перепланировка должна быть одобрена Жилинспекцией, если же в отдельно стоящем здании – только с Б ТИ.
Что такое переустройство нежилых помещений
Такое переустройство предполагает изменение его конфигурации, характеристик, которое требует внесения соответствующих корректив в тех. паспорт. Сюда относятся в том числе перенос, замена, установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического оборудования, пристройке тамбура с входными дверями, возведению/удалению стен (не затрагивая несущих) и пр.
Порядок переустройства нежилого помещения, находящегося в отдельно стоящем здании, всегда включает в себя следующее:
Не допускается затрагивание несущих стен при проведении переустройства.
Какие разделы проектной документации необходимо готовить
Проектная документация играет определяющая роль при согласовании и узаконивании переустройства нежилого помещения.
Чтобы оформить перепланировку, подготавливаются следующие части таковой:
Последствия незаконной перепланировки
По ч.2 ст. 29 Ж К РФ лицо, самостоятельно перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Так, оно обязано привести указанное помещение в прежнее состояние в разумный срок, если к этому его обязывает уполномоченный орган в установленном порядке. Необходимо соблюдение такой обязанности, в другом случае выносится решение о продаже принадлежащего данному лицу жилого помещения в порядке публичных торгов. При таком раскладе вырученные средства частично возвратятся ему.
Однако, суд может принять решение о том, что перепланировка будет сохранена в таком состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как продать квартиру с перепланировкой
Если перепланировку оформили надлежащим образом, при продаже такого помещения не возникнет ничего особенного.
Если же она выполнена незаконно, то есть не оформили, имеют место определенные вопросы. В первую очередь, даст ли свое одобрение потенциальный покупатель. Скорее всего он сам заметит различия в фактической планировки и документах Б ТИ в момент осмотра, поэтому разумно уведомить его заранее об имеющихся особенностях (в том числе выполненных работ в отношении конструкций, перекрытий, проёмов, перегородок),
Даже если потенциальный покупатель готов заключить подобную сделку, нужно получить еще и разрешение на нее Жилинспекции, и – в случае с ипотечной квартирой – банка. Как правило, кредитные организации при решении подобного вопроса не дает своего одобрения. Бывают и исключения, когда ясно, что в будущем такая перепланировка будет оформляться.
Последовательность действий при продаже квартиры с неузаконенной:
-
обсудить сделку с покупателем. Если БТИ откажет в узаконении, восстановить все в прежнее состояние;
-
заключить договор купли-продажи;
-
подать документы на регистрацию;
-
подписать акт-приема передачи.