Оценка сельскохозяйственных земель

Земли сельхозназначения  – одна из категорий участков, наряду с землями поселений, лесным фондом, промназначения.

Земли сельхозназначения предназначены для выращивания различных с/х культур, проведения научных исследований, животноводства, организации сенокосов и пастбищ и пр. В составе таких участков могут находиться не только угодья, но и земли с лесами, постройками для проживания или сельскохозяйственных нужд.

Когда может потребоваться оценка земельного участка сельхозназначения?

В некоторых случаях земельный участок с/х назначения должен пройти процедуру оценки. Она требуется:

• При заключении договора купли-продажи. В данном случае оценка может пригодиться, чтобы покупатель или продавец убедился справедлива ли стоимость земельного участка;
• При кредитовании под залог (оценка для банка);
• Для принятия управленческих решений;
• Для вступления в права наследования. Размер госпошлины за процедуру оформления наследства привязан к стоимости участка.
• В имущественных спорах (для суда).

Во всех перечисленных случаях требуется определение рыночной стоимости участка. Рыночная оценка отражает актуальную стоимость земельного участка.

Как происходит процедура оценки сельскохозяйственных земель?

Процедура оценки сельскохозяйственных земель предполагает прохождение следующих этапов:

1. Обращение в нашу оценочную компанию с необходимым комплектом документов по телефону (4812) 30-24-89 или по электронной почте companyexpert@yandex.ru или через Viber/WhatsApp 8903-649-04-16
2. Выезд оценщика в удобное для Вас время для фотографирования и осмотра объекта оценки
3. Составление задание на оценку, выбор методов оценки
4. Непосредственно оценочные работы
5. По результатам выполненной работы формируется отчет об оценке.

На практике чаще всего земли сельскохозяйственного назначения оцениваются сравнительным подходом методом сравнения продаж, в рамках которого подбираются объекты-аналоги, близкие к объекту оценки. Например:

По результатам расчетов в рамках каждого из трех подходов (доходный, сравнительный, затратный) выводится итоговый результат:

Что влияет на стоимость сельскохозяйственных земель в Смоленске

В рамках оценки сельхозземель учитваются характеристики:

1. месторасположение — на цену влияет удаленность, транспортная доступность;
2. рельеф — горизонтальные участки удобнее как для ведения сельскохозяйственной деятельности, так и для возведения строения;
3. характеристики и состав грунта — показатель рассматривается вместе с целью использования земли (например, плодородный грунт);
4. инженерные коммуникации — подведенные вода, газ, электричество увеличивают стоимость участка;
5. фактическая урожайность — оценивается уровень продуктивности основных видов сельхозкультур;
6. водоемы.

Перечень документов для оценки земельного участка

• Паспортные данные заказчика – для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
• Договоры аренды земли (при наличии).