Оценка сервитута

Сервитут является одним из распространенных прав на земельные участки. Он признается вещным правом, действующим как обременение для собственника обслуживающего участка.

В соответствии с п. 2 ст. 275 ГК РФ, сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, равно как не может передаваться лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

Что включается в оценку сервитута

Сервитут – право пользования объектом недвижимостью, которое имеет ограниченный характер.

Оценка сервитута определяется с учетом всех факторов, которые оказывают влияние на обременение объекта недвижимости, поэтому оценщик определяет:

• реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременени на конкретный земельный участок
• упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута
• размер реального ущерба

Документы для оценки сервитута

• паспорт заказчика или реквизиты юр.лица
• выписка из ЕГРН
• договор купли-продажи на земельный участок (или иной правоустанавливающий документ)
• схема границы сервитута на кадастровом плане территории

Результат оценки сервитута

Результат оценки – отчет об оценке стоимости права ограниченного пользования части земельного участка (сервитута). Вид стоимости  – иная (периодическая плата за пользованием частью земельного участка).