Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в 2022: как получить, кому нужна и сколько стоит.

Оценка недвижимости
Можете проконсультироваться

    Дарья

    Что нужно знать:

    • Что такое ЕГРН.
    • Для чего нужны выписки из ЕГРН.
    • Какие виды выписок бывают.
    • Часто задаваемые вопросы.

    Что такое ЕГРН?

    Чтобы законно пользоваться и распоряжаться своим имуществом — дарить, продавать или сдавать в аренду, нужно зарегистрировать права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всей недвижимости на территории России и ее собственниках. Эта электронная база данных позволяет быстро получать информацию об основных характеристиках имущества: жилья, нежилых помещений и земельных участков.

    Ведением ЕГРН занимается Росреестр [1] (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Для чего нужны выписки из ЕГРН?

    Есть несколько разновидностей выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, в котором собрана полная информация об отдельном объекте недвижимости и его владельцах.

    Например, если вы планируете купить квартиру, выписка из ЕГРН позволит выяснить точный список ее собственников и убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. А еще в ней указаны точные характеристики объекта
    (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес с указанием кадастрового номера).
    Их нужно сверить с теми, которые указаны в объявлении о продаже, чтобы убедиться, что все верно. Наконец, после совершения сделки именно выписка из ЕГРН подтвердит, что она состоялась и право собственности перешло к другому лицу.

    Помимо купли-продажи недвижимости есть еще много других жизненных ситуаций, когда выписка может пригодиться. Она может понадобиться не только перед покупкой, но и:

    • перед продажей недвижимого имущества для подтверждения того, что вы законно владеете жильем и планируете честную сделку;
    • перед приватизацией недвижимости для регистрации и постановки квартиры на учет;
    • перед обращением в суд поможет легко выявить истинного наследника и мошенника, потому что в ней указывается, от кого и к кому перешло право на недвижимое имущество и кто на момент суда им владеет;
    • перед постановкой в очередь на получение жилья теми, кто столкнулся с жилищными проблемами и рассчитывает на помощь государства. Выписка докажет, что семья действительно нуждается в увеличении жилплощади;
    • перед дарением или оформлением наследства сведения из выписки помогут корректно передать право владения от предыдущего собственника к новому.

    А также, если вы хотите восстановить документы на квартиру, взять ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы и т. д.

    О чем можно узнать из выписки из ЕГРН

    В выписке ставится отметка, если недвижимость находится под арестом или в залоге. Это позволяет выяснить, имеются ли у владельца какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означать, что имущество (помещение или участок) приобретены в ипотеку и для купли-продажи требуется разрешение банка.

    Также в выписке могут быть указаны документы, на основании которых появилось право и на основании которых оно сохраняется.

    Какие бывают выписки

    Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

    Существует несколько видов выписок из ЕГРН:

    Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

    официально подтверждает, что единый государственный реестр содержит сведения о кадастровом учете интересующего объекта и зарегистрированных на него правах. В ней указаны адрес объекта, кадастровые данные, площадь, данные о правообладателях, видах права, номере и дате регистрации прав, о наличии ограничений прав или обременений. Она содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т. п. Она же поможет разобраться и с количеством собственников. Объект может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными) собственности.

    Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение.

    с 1 марта 2023 года информация непосредственно о собственнике станет закрытой — предоставлять её третьим лицам будут только с письменного разрешения самого гражданина. Если в Росреестре нет такого заявления от собственника, то данные о нём будут доступны лишь ему самому и доверенным лицам.

    То есть, когда это требование вступит в силу, покупателю станет сложнее проверить владельца, если тот сам не подтвердит свое право выпиской или не разрешит Росреестру указывать свои данные в выписке.

    При покупке квартиры в ипотеку данные будет запрашивать банк. Ещё можно обратиться к нотариусу, который по новому закону может получить сведения о собственнике недвижимости в Росреестре. Но для того, чтобы нотариус сделал такой запрос, покупателю придётся доказать, что это нужно ему для защиты законных прав и интересов им предоставить, например, предварительный договор купли-продажи.

    Выписка из ЕГРН о переходе прав

    показывает все сделки с этим объектом после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Информацию о более ранних действиях с квартирой, домом или земельным участке узнать можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации.

    И тут надо понимать, что полную информацию о правообладателях уже сейчас выдают только текущему собственнику или его представителю. Остальным доступны лишь фамилия, имя и отчество каждого из владельцев. А с 1 марта 2023 года в документе будут указаны данные тех правообладателей, которые дали на это своё письменное согласие.

    Выписка о кадастровой стоимости объекта

    содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Эта сумма, как правило, не совпадает с рыночной ценой.

    Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

    перечисляет сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у гражданина на территории Российской Федерации и внесено в реестр. Заказать такую выписку можно только на себя.

    Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

    содержит сведения о документах, на основании которых правообладатель получил права на объект. Ее может получить только владелец недвижимости.

    Иногда данные из реестра недвижимости нужны для решения специфических задач. Например:

    – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости понадобится, чтобы убедиться, что налоги за объект начислены правильно. Этот документ может потребоваться для ипотеки, в судебных спорах и при заверении сделки у нотариуса. Покупателю документ поможет оценить размер будущих налогов и адекватность заявленной продавцом цены квартиры;

    – выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве обычно заказывают те, кто приобретает квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования. Этот документ позволяет проверить чистоту сделки и оценить возможные риски. Полезна эта выписка и тем, кто планирует сам заключить договор долевого участия, – она покажет количество уже заключенных договоров и сведения о застройщике.

    В интернете попадаются предложения оформить любую выписку из ЕГРН буквально за полчаса, не нужна даже регистрация на Госуслугах. Вроде бы заманчиво, но такая деятельность незаконна, а использование подобных ресурсов — большой риск. За предоставленную ими информацию никто не отвечает, и нет никакой гарантии, что она будет актуальной и достоверной. Росреестр официально предупреждает, что перепродажа сведений из ЕГРН запрещена законом, — это мошенничество.

    Вы оформляете ипотеку в Сбербанке, Россельхозбанке или Альфабанке, или закладную после сдачи дома (подписания акта приема квартиры в новостройке)? Вступаете в наследство, расторгаете брак или спорите с налоговой? А может быть, собственник жилья – несовершеннолетний, и Вы собираете пакет документов для органов опеки? Во всех этих случаях нужна оценка квартиры, провести которую невозможно без выписки из ЕГРН.

    ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

    на бумажном носителе

    В Многофункциональном центре (МФЦ).

    Для этого нужно дважды прийти в МФЦ по месту жительства: в первый раз — чтобы подать заявление и во второй раз — чтобы забрать выписку. В МФЦ нужно будет написать заявление, предоставить квитанцию об оплате госпошлины, а также предъявить паспорт или его копию, заверенную нотариусом. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней. Только здесь выдают бумажную версию документа, но заказ требует личного присутствия, это нельзя сделать онлайн.

    На портале Госуслуг

    Для заказа выписки надо авторизоваться на этом интернет-сервисе, выбрать нужный вид документа и заполнить заявление, указав адрес, кадастровый номер, площадь и вид недвижимости. Всё это можно найти на публичной кадастровой карте РФ. Затем нужно будет оплатить выставленный счет — если этого не сделать, в выдаче документа откажут. Срок рассмотрения 5 дней.

    На сайте Росреестра

    Для этого надо зайти в «Личный кабинет правообладателя» и подать заявление онлайн. Основным достоинством этого варианта являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

    На сайте Федеральной кадастровой палаты

    Для этого нужно авторизоваться через портал Госуслуг, потом ввести кадастровый номер объекта, на который хотите выписку, и выбрать нужный вариант выписки. Выписка будет готова уже через несколько минут. Прямо на сайте появится электронная папка, которую скачиваете на свой компьютер или планшет, открываете и получаете готовый документ. Выписка будет подписана электронной подписью.

    – от получателя

    цена для юридических лиц выше, чем для физических;

    – способа получения:

    бумажный документ стоит дороже, чем электронная версия.

    Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.

    Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о владельцах.

    Если вы обнаружили ошибку в данных из ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующему законодательству изменения в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

    Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Вы имеете право добиваться компенсации в суде, если Вы понесли ущерб из-за ошибки в базе.

    [1] Постановление РФ от 01.06.2009 “№ 457 “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”.