Оценщики ООО “Компания ЭКСПЕРТ” определят рыночную стоимость причиненного ущерба после залива. Мы узнаем реальные цены на ремонтные работы и материалы на дату проведения экспертизы, не используем сметы, т.к. сметы сильно занижают величину ущерба.
Причины заливов
Ситуаций, которые приводят к заливу, немало:
- авария на стояке в пустующей квартире;
- небрежность соседей сверху;
- протекающая крыша;
- и прочее.
В Жилищном кодексе РФ имеется пункт, оговаривающий обязанности собственника:
- соблюдение правил эксплуатации сантехнического оборудования;
- своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
- устранение причин и последствий аварий с возмещением убытков.
Какой документ составляется после залива
Факт нанесения ущерба должен быть зафиксирован актом осмотра.
Согласно действующим нормам, акт о заливе квартиры должен быть составлен не позже 12 часов после обращения жильца в аварийно-диспетчерскую службу (ЖЭУ, ТСЖ). ЖЭУ обязано организовать комиссию для обследования места происшествия (залива).
Практика показала, что в составе комиссии должно быть не менее трех человек (виновная сторона, потерпевшая сторона, представитель ЖКХ). В противном случае при судебном рассмотрении дела, Акт залива квартиры может быть признан недействительным.
Если планируется судебное разбирательство, то не забудьте уведомить виновника и ЖЭУ за 3 дня. Пример письма уведомления>>
Если повреждение квартиры является следствием бездействия или неправомерных действий пользователей квартиры, расположенной выше, необходимо присутствие предполагаемого виновника происшествия. Факт приглашения второй стороны, отказа от присутствия или подписи следует зафиксировать в акте. Это важно, ведь тактика «ничего не знаю, акт залива квартиры был составлен в мое отсутствие, ущерб завысили» является достаточно распространенной.
Что должен содержать акт о заливе
Акт о заливе обязательно должен содержать следующие пункты:
- дата и время происшествия;
- предположительные причины аварии;
- предполагаемый виновник залива;
- подробное описание повреждений помещения;
- описание поврежденного имущества, включая движимое.
Для установления истинных причин аварии может потребоваться дополнительная экспертиза, а виновность того или иного лица окончательно установит суд.
Акт о заливе квартиры составляется в трех экземплярах, которые должны подписать все присутствующие при осмотре поврежденного помещения. Один экземпляр акта остается в жилищной компании (ЖЭУ, ТСЖ), два – вручаются представителям потерпевшей и виновной стороны.
Этот документ следует хранить до окончательного решения по устранению причин и последствий залива и возмещения нанесенного ущерба.
Примеры актов о заливе:
Осмотр ущерба экспертом
При заказе оценки ущерба от залива в ООО «Компания ЭКСПЕРТ» оценщики составляют еще один акт осмотра помещения (квартиры, дома, офиса), пострадавшего при заливе, который в дальнейшем прикладывается к Отчету об оценке рыночной стоимости ущерба. Для составления данного акта уведомление виновника и представителей ЖКХ (ЖЭУ, ТСЖ) является обязательным, иначе виновная сторона вправе признать акт не действительным в суде.
При составлении акте Оценщики ООО «Компания ЭКСПЕРТ» фотографируют повреждения, измеряют площади повреждений, записывают (поврежденные) материалы отделки (вид обоев, штукатурка, вид ламината или паркета и прочее). На основании данного акта рассчитывает рыночная стоимость Вашего ущерба при заливе квартиры, дома или офиса.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, лица, причинившие вред имуществу, должны возмещать убытки в полном объеме.
эксперт Александр проводит осмотр ущерба (4812) 30-24-89