Оценка гаража для наследства

Цена 1500 рублей

Срок — 1 день!


упд

Когда нужна оценка гаража в Смоленске?

С какой целью и для чего производится оценка гаража? Оценка гаража, как и другой любой недвижимости, может потребоваться в разных случаях.  Итак, рассмотрим основные:

  • при осуществлении сделки купли/продажи (если покупатель или продавец не может определиться с ценой)
  • при оформлении наследства для нотариуса
  • при решении имущественных вопросов и споров (например, при разводе)

Какие документы нужны для оценки гаража для наследства?

Что правильно оценить рыночную стоимость гаража и составить достоверный отчет об оценке для нотариуса, Вам нужно предоставить нам следующие документы:

  • паспорт наследника (на кого оформляется наследство)
  • свидетельство о смерти
свидетельство о смерти
  • выписка из ЕГРН
выписка из ЕГРН
  • свидетельство о регистрации собственности (при наличии)
  • договор купли-продажи (или договор дарения, или свидетельство о наследовании)

Доставка отчета нотариусу! Вам не нужно приезжать к нам в офис, отправим Вам отчет в электронном виде

Кто может делать оценку для нотариуса при вступлении в наследство?

Составлять отчет об оценке рыночной стоимости гаража для наследства могут только оценочные организации. Оценщики должны быть членами СРО, иметь квалификационные аттестаты по направлению «Оценка недвижимости», их ответственность должна быть обязательно застрахована:

Практические вопросы оценки гаража

Что влияет на стоимость гаража?

На конечную рыночную стоимость влияет множество фактор, например, такие как:

  • местоположение объекта оценки
  • время продажи/оценки
  • площадь
  • этажность (т.к. гаражи могут иметь надстройки или 2 этаж)
  • внутреннее обустройство

Как оценивается гараж для наследства?

Оценка гаража для нотариуса (наследства) осуществляется на основании федеральных стандартов оценки (ФСО) тремя подходами: сравнительный, доходный и затратный.

Чаще всего используется сравнительный подход и метод сравнения продаж.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

  • подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;
  • определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;
  • сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравниваемых;
  • приведение ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к рыночной стоимости объекта оценки.

Пример сравнения объекта оценки и объектов-аналогов:

оценка гаража

Далее вносятся корректировки по каждому параметру сравнения, обосновываются и рассчитывается средневзвешенная стоимость единицы сравнения (1 кв.м).

Что выдается после оценки гаража?

Результатом оценки рыночной стоимости оценки является отчет об оценке, оформленный в соответствии с ФСО и требованиями нотариуса.

Дата оценки, на которую определяется стоимость гаража, является датой смерти наследодателя (умершего).

Отчет обязательно сшивается, подписывается оценщиками и скрепляется печатью, все страницы отчета пронумерованы. В приложении к отчету прикладываются документы заказчика и все документы оценщиков.

В отчете обязательно есть сопроводительное письмо, в котором подведен итог оценки гаража: указана рыночная стоимость, которая будет фигурировать в наследственном деле и от которой будет рассчитываться нотариальная пошлина, а также дата оценки:

сопроводительное письмо


Напоминаем, что для подписчиков нашей группы Вконтакте мы делаем скидку 10%! Вступите в группу и напомните оценщику о скидке.