Процесс оценки земельных участков

ООО «Компания ЭКСПЕРТ» предлагает услугу оценки земельных участков в Смоленской области. Обратившись к нам, вы получите профессиональный подход к решению проблемы. Благодаря слаженным действиям оценщиков вы можете не беспокоиться о сроках и качестве работы специалистов. 

Схема нашей работы проста: после заключения договора об оценке земельного участка, оценщик осуществляет его осмотр и собирает необходимые документы для работы. Последующий процесс оценки рыночной стоимости земельных участков включает следующие этапы.

Первый этап: опеределение задачи оценки

  • Устанавливается вид определяемой стоимости
  • Определяется правовой режим и объем оцениваемых прав (категория земель, в границах которых расположен оцениваемый земельный участок, цель использования земельного участка, форма собственности, сервитуты и ограничения вещных прав на земельный участок, наличие застройки)

Этап второй: анализ представленной информации

  • Юридических аспектов, относящихся к оцениваемому земельному участку (документов, подтверждающих права на земельный участок;
  • Документов, описывающих границы участка; сервитуты; различного рода ограничения: экологические (санитарно-эпидемиологические: санитарно-защитная зона) и рекреационные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, средствам связи, канализации)
  • Физических характеристик земельного участка (площадь, форма, топография, ландшафт)
  • Зданий и сооружений, строений, объектов инженерных систем, расположенных на оцениваемом участке
  • Прилегающей территории (возможность подъезда, ориентация улучшений, наличие зеленых насаждений)
  • Экономических факторов (цены соседних участков; наличие инженерных коммуникаций; данные о продаже/аренде аналогичных земельных участков; данные о доходах и затратах от использования объекта и др.)

К отчету об оценке специалисты ООО «Компания ЭКСПЕРТ» прикладывают карту местности, определяющую местоположение  оцениваемого земельного участка, а также фотографии земельного участка и его улучшений.

Третий этап: анализ наиболее эффективного использования земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования с точки зрения физически возможного, экономически оправданного. соответствующего установленному законодательству, финансово осуществимому. При определении наиболее эффективного использования учитываются следующие факторы.
  • Целевое назначение и разрешенное использование
  • Преобладающие способы земелепользования прилегающих объектов
  • Перспективы развития района, в котором расположен земельный участок
  • Ожидаемые изменения на рынке земли и недвижимости
  • Текущее использование оцениваемого земельного участка

Этап четвертый: расчет рыночной стоимости на основе трех подходов оценки

Заказать оценку земельного участка

Заказать обратный звонок

Новости и статьи

Аккредитация Сбербанка

18 января 2017г.

С января 2017 года ООО "Компания ЭКСПЕРТ" аккредитована при ПАО "Сбербанк"

Новый адрес!

23 декабря 2016г.

Внимание! Мы переехали в новый офис: г. Смоленск, ул. Черняховского, д. 15

Сдача отчетность в электронном виде

20 сентября 2016г.

За 200 руб. в налоговую, ФСС, ПФР, статистику!