Процесс оценки земельных участков

ООО «Компания ЭКСПЕРТ» предлагает услугу оценки земельных участков в Смоленской области. Обратившись к нам, вы получите профессиональный подход к решению проблемы. Благодаря слаженным действиям оценщиков вы можете не беспокоиться о сроках и качестве работы специалистов. 

Схема нашей работы проста: после заключения договора об оценке земельного участка, оценщик осуществляет его осмотр и собирает необходимые документы для работы. Последующий процесс оценки рыночной стоимости земельных участков включает следующие этапы.

Первый этап: опеределение задачи оценки

  • Устанавливается вид определяемой стоимости
  • Определяется правовой режим и объем оцениваемых прав (категория земель, в границах которых расположен оцениваемый земельный участок, цель использования земельного участка, форма собственности, сервитуты и ограничения вещных прав на земельный участок, наличие застройки)

Этап второй: анализ представленной информации

  • Юридических аспектов, относящихся к оцениваемому земельному участку (документов, подтверждающих права на земельный участок;
  • Документов, описывающих границы участка; сервитуты; различного рода ограничения: экологические (санитарно-эпидемиологические: санитарно-защитная зона) и рекреационные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, средствам связи, канализации)
  • Физических характеристик земельного участка (площадь, форма, топография, ландшафт)
  • Зданий и сооружений, строений, объектов инженерных систем, расположенных на оцениваемом участке
  • Прилегающей территории (возможность подъезда, ориентация улучшений, наличие зеленых насаждений)
  • Экономических факторов (цены соседних участков; наличие инженерных коммуникаций; данные о продаже/аренде аналогичных земельных участков; данные о доходах и затратах от использования объекта и др.)

К отчету об оценке специалисты ООО «Компания ЭКСПЕРТ» прикладывают карту местности, определяющую местоположение  оцениваемого земельного участка, а также фотографии земельного участка и его улучшений.

Третий этап: анализ наиболее эффективного использования земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования с точки зрения физически возможного, экономически оправданного. соответствующего установленному законодательству, финансово осуществимому. При определении наиболее эффективного использования учитываются следующие факторы.
  • Целевое назначение и разрешенное использование
  • Преобладающие способы земелепользования прилегающих объектов
  • Перспективы развития района, в котором расположен земельный участок
  • Ожидаемые изменения на рынке земли и недвижимости
  • Текущее использование оцениваемого земельного участка

Этап четвертый: расчет рыночной стоимости на основе трех подходов оценки

Заказать оценку земельного участка

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Заказать обратный звонок

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Новости и статьи

Размер фиксированных взносов ИП будет определять Правительство

24 ноября 2017г.

МРОТ больше не повлияет на сумму взносов на страхование индивидуальных предпринимателей. Обязанности по определению их размера перейдут под юрисдикцию правительственных структур. 

Аккредитация Сбербанка

18 января 2017г.

С января 2017 года ООО "Компания ЭКСПЕРТ" аккредитована при ПАО "Сбербанк"

Новый адрес!

23 декабря 2016г.

Внимание! Мы переехали в новый офис: г. Смоленск, ул. Черняховского, д. 15