Кадастровая оценка земельных участков

Кадастровая оценка земли – обязательная бесплатная процедура, которая касается всех наделов, находящихся в личной или юридической собственности. Ее проведение поручают оценщикам, выбранным региональными властями. При этом часто возникают несоответствия между рыночной стоимостью и той, которую дали эксперты.

Так, из-за завышенной кадастровой оценки земельного участка с владельца могут взять налог не 30 000, а 150 000 рублей. Чтобы избежать такой переплаты, собственники обращаются в суд или комиссию Росреестра для пересмотра результатов экспертизы. Только за первую половину 2017 года в комиссию подали заявления около 30 тысяч человек, в судах были рассмотрены иски по 12 тысячам объектов.

Кадастровая оценка участка необходима для установления стоимости земли в соответствии с ее использованием. Это важно для определения налоговой базы при сделках с землей или выявления предназначения участка.

Что потребуется для изменения кадастровой стоимости земли

Выставленную оценщиками сумму можно оспорить в течение полугода. В противном случае придется подождать еще 5 лет до следующей государственной экспертизы. Прежде всего нужно взять справку в Росреестре, в которой будет указана утвержденная стоимость. Далее потребуются услуги кадастровой оценки земельных участков. Новые оценщики проведут свои оценочные мероприятия и выдадут заключение. Отправляясь в суд или комиссию по кадастровой стоимости, при себе нужно иметь:

  • заявление,
  • справку из кадастра со спорной оценкой,
  • заключение о переоценке,
  • копию документа о праве собственности, заверенную нотариально,
  • копии личных документов.

Что регулирует оценка кадастровой стоимости земельного участка

Вся информация о землях находится в Государственном кадастре (реестре). Это позволяет систематизировать учет, проводить мониторинг использования, изучать тенденции, предотвращать нарушения.

Более детальные данные определяет отчет об оценке кадастровой стоимости земельного участка. Опытные оценщики проводят тщательный анализ многих факторов и выявляют истинную ценность объекта. Результат отражается в кадастровом паспорте и характеризует правовые и технические особенности надела земли. Кадастровая оценка земельных участков учитывает:

  • Категорию земель (согласно положениям ст.7 Земельного кодекса РФ).
  • Вид разрешенного использования (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540).
  • Площадь.
  • Наличие подъездных путей, коммуникаций.
  • Среднюю рыночную стоимость подобных земельных наделов.

Если определено несколько разрешенных видов, то оценка кадастровой стоимости участка будет учитывать наиболее дорогой. Для каждой категории земель имеются различные методики оценки. Исполнительная власть имеет право на зонирование и определение целевого использования земель.

Для чего нужно оспаривание кадастровой оценки земельного участка

Иногда из-за массового характера оценки и отсутствия подробной информации о близости коммуникаций, линий электропередач, водо- и газопроводов, дорог общего пользования и других важных деталей, кадастровая стоимость оказывается завышенной.

В этом случае оценка земельного участка нужна для оспаривания его стоимости. Непосредственно процедура оспаривания обычно состоит из нескольких этапов:

  • Анализ ситуации.
  • Подготовка документации.
  • Оформление заявления о пересмотре стоимости.
  • Досудебное урегулирование спора.
  • Исковое заявление в суд.
  • Представление в суде интересов заказчика.

Заказать услугу

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Кадастровая оценка земельного участка играет важную роль для оспаривания. Корректировка кадастровой стоимости участка выше нормы способствует сокращению налоговых и арендных платежей, цены объекта при выкупе.

Заказать обратный звонок

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Новости и статьи

Размер фиксированных взносов ИП будет определять Правительство

24 ноября 2017г.

МРОТ больше не повлияет на сумму взносов на страхование индивидуальных предпринимателей. Обязанности по определению их размера перейдут под юрисдикцию правительственных структур. 

Аккредитация Сбербанка

18 января 2017г.

С января 2017 года ООО "Компания ЭКСПЕРТ" аккредитована при ПАО "Сбербанк"

Новый адрес!

23 декабря 2016г.

Внимание! Мы переехали в новый офис: г. Смоленск, ул. Черняховского, д. 15