Кадастровая оценка недвижимости

Для продажи, раздела недвижимого имущества или определения размера налога на него понадобится кадастровая оценка недвижимости. Она минимизирует имущественные споры относительно стоимости объекта. Результаты фиксируются в общегосударственном реестре. Заказчик получает кадастровый паспорт, подтверждающий стоимость объекта.

В 2016 году было принято решение оценить всю недвижимость и земельные участки в РФ. Для каждого объекта должна быть проведена кадастровая оценка недвижимости, результаты которой подлежат внесению в реестр. Процесс должен быть завершен к 2020 году. Для этого административные органы каждого региона на основании проведенного тендера нанимают компанию-оценщика. Такая компания передает экспертное заключение в Росреестр, где его принимает специальная комиссияпо кадастровой стоимостии вносит в государственный кадастр.

Для проведения оценочных действий необходимо предоставить:

  • Документы о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Фото помещений.

Для продажи, раздела недвижимого имущества или определения размера налога на него понадобится кадастровая оценка недвижимости. Она минимизирует имущественные споры относительно стоимости объекта. Результаты фиксируются в общегосударственном реестре. Заказчик получает кадастровый паспорт, подтверждающий стоимость объекта.

Что учитывает кадастровая оценка

Всю методику и документацию по определению оценочной стоимости создает и согласовывает с исполнительными властями Минэкономразвития РФ. На результаты данного вида оценки более всего влияют внешние показатели:

  • Экономика региона, при этом учитывается усредненный доход населения, затраты на коммунальные выплаты, стоимость продуктов, прочие факторы.
  • Статус объекта (коммерческий или жилой).
  • Уровень развития ближайшей инфраструктуры (городской транспорт, степень благоустройства микрорайона, магазины, школы, больницы).
  • Отличительные особенности объекта (этажность, наличие балкона или лоджии, материал и год постройки, качественный уровень внутренней отделки).

На основании анализа ценообразующих факторов оценщиками определяется удельная стоимость 1 м2 в рублевом эквиваленте. Фонд данных Росреестра является общедоступным и периодически пополняемым. Один раз в 5-тилетний срок проводится обновление сведений. В целях налогообложения не учитывается жилая площадь до 20 м2.
 

Почему кадастровая оценка недвижимости не совпадает с реальной

Оценщик составляет акт, не выезжая на осмотр частного жилья, магазина или склада. Эта процедура производится с учетом общих параметров: региона, площади, типа дома, инфраструктуры. Дорогостоящий ремонт, перепланировка, внутренняя и внешняя отделка, ветхость жилья в расчет не входят, хотя часто именно они играют основную роль в рыночной цене. Кадастровая оценка недвижимости используется при налогообложении, продаже/покупке, сдаче в аренду, наследовании и других процедурах.

Как изменить цифры в деле Росреестра

По закону оценочные мероприятия проводятся каждые 5 лет. Услуги по кадастровой оценке недвижимости бесплатны, однако в результате таких мероприятий не всегда получают достоверные данные. В таких случаях выставленную стоимость можно оспорить в суде или в комиссии в течение 6 месяцев после ее определения. Пересмотр оценочного заключения производится при наличии:

  • кадастрового паспорта на объект,
  • копии документов на собственность, заверенной у нотариуса,
  • документальных подтверждений необъективности экспертизы.

Услуга кадастровой оценки недвижимости «Компании ЭКСПЕРТ»

В нашей компании работают эксперты-оценщики с большим опытом. Мы проведем независимую экспертизу квартиры, дома, коммерческой или промышленной площади с учетом всех аспектов, влияющих на рыночную стоимость. Услуги сопровождаются составлением всех необходимых документов. Наши юристы могут представлять вас в комиссии или суде.

Заказать услугу

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Что такое кадастровая оценка объектов недвижимости

Услуга по оценке объектов недвижимости возложена на профессиональных оценщиков. Она направлена на установление цены недвижимого имущества и представляет собой комплекс мероприятий.

При наличии всех сведений заключается договор на оказание услуг. Процедура определения стоимости занимает 3-5 дней и по ее окончании выдается отчет об оценке. В нем подробно описываются проведенные мероприятия, расчеты и фиксируется стоимость объекта.

Заказать обратный звонок

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Новости и статьи

Оценка бизнеса

14 декабря 2018г.

Оцениваем акции, доли ООО, бизнес

Отчеты об оценке для Банка Уралсиб

06 апреля 2018г.

С 2018 года осуществляем оценку недвижимости для ипотечного кредитования ПАО "Банк УРАЛСИБ"

Квалификационные аттестаты

06 апреля 2018г.

Оценщики ООО "Компания ЭКСПЕРТ" имеют квалификационные аттестаты, необходимые для проведения оценочной деятельности с 01.04.2018 г.