Кадастровая оценка недвижимости

Для продажи, раздела недвижимого имущества или определения размера налога на него понадобится кадастровая оценка недвижимости. Она минимизирует имущественные споры относительно стоимости объекта. Результаты фиксируются в общегосударственном реестре. Заказчик получает кадастровый паспорт, подтверждающий стоимость объекта.

В 2016 году было принято решение оценить всю недвижимость и земельные участки в РФ. Для каждого объекта должна быть проведена кадастровая оценка недвижимости, результаты которой подлежат внесению в реестр. Процесс должен быть завершен к 2020 году. Для этого административные органы каждого региона на основании проведенного тендера нанимают компанию-оценщика. Такая компания передает экспертное заключение в Росреестр, где его принимает специальная комиссияпо кадастровой стоимостии вносит в государственный кадастр.

Для проведения оценочных действий необходимо предоставить:

  • Документы о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Фото помещений.

Для продажи, раздела недвижимого имущества или определения размера налога на него понадобится кадастровая оценка недвижимости. Она минимизирует имущественные споры относительно стоимости объекта. Результаты фиксируются в общегосударственном реестре. Заказчик получает кадастровый паспорт, подтверждающий стоимость объекта.

Что учитывает кадастровая оценка

Всю методику и документацию по определению оценочной стоимости создает и согласовывает с исполнительными властями Минэкономразвития РФ. На результаты данного вида оценки более всего влияют внешние показатели:

  • Экономика региона, при этом учитывается усредненный доход населения, затраты на коммунальные выплаты, стоимость продуктов, прочие факторы.
  • Статус объекта (коммерческий или жилой).
  • Уровень развития ближайшей инфраструктуры (городской транспорт, степень благоустройства микрорайона, магазины, школы, больницы).
  • Отличительные особенности объекта (этажность, наличие балкона или лоджии, материал и год постройки, качественный уровень внутренней отделки).

На основании анализа ценообразующих факторов оценщиками определяется удельная стоимость 1 м2 в рублевом эквиваленте. Фонд данных Росреестра является общедоступным и периодически пополняемым. Один раз в 5-тилетний срок проводится обновление сведений. В целях налогообложения не учитывается жилая площадь до 20 м2.
 

Почему кадастровая оценка недвижимости не совпадает с реальной

Оценщик составляет акт, не выезжая на осмотр частного жилья, магазина или склада. Эта процедура производится с учетом общих параметров: региона, площади, типа дома, инфраструктуры. Дорогостоящий ремонт, перепланировка, внутренняя и внешняя отделка, ветхость жилья в расчет не входят, хотя часто именно они играют основную роль в рыночной цене. Кадастровая оценка недвижимости используется при налогообложении, продаже/покупке, сдаче в аренду, наследовании и других процедурах.

Как изменить цифры в деле Росреестра

По закону оценочные мероприятия проводятся каждые 5 лет. Услуги по кадастровой оценке недвижимости бесплатны, однако в результате таких мероприятий не всегда получают достоверные данные. В таких случаях выставленную стоимость можно оспорить в суде или в комиссии в течение 6 месяцев после ее определения. Пересмотр оценочного заключения производится при наличии:

  • кадастрового паспорта на объект,
  • копии документов на собственность, заверенной у нотариуса,
  • документальных подтверждений необъективности экспертизы.

Услуга кадастровой оценки недвижимости «Компании ЭКСПЕРТ»

В нашей компании работают эксперты-оценщики с большим опытом. Мы проведем независимую экспертизу квартиры, дома, коммерческой или промышленной площади с учетом всех аспектов, влияющих на рыночную стоимость. Услуги сопровождаются составлением всех необходимых документов. Наши юристы могут представлять вас в комиссии или суде.

Заказать услугу

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Что такое кадастровая оценка объектов недвижимости

Услуга по оценке объектов недвижимости возложена на профессиональных оценщиков. Она направлена на установление цены недвижимого имущества и представляет собой комплекс мероприятий.

При наличии всех сведений заключается договор на оказание услуг. Процедура определения стоимости занимает 3-5 дней и по ее окончании выдается отчет об оценке. В нем подробно описываются проведенные мероприятия, расчеты и фиксируется стоимость объекта.

Заказать обратный звонок

Согласен с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности*

Новости и статьи

Размер фиксированных взносов ИП будет определять Правительство

24 ноября 2017г.

МРОТ больше не повлияет на сумму взносов на страхование индивидуальных предпринимателей. Обязанности по определению их размера перейдут под юрисдикцию правительственных структур. 

Аккредитация Сбербанка

18 января 2017г.

С января 2017 года ООО "Компания ЭКСПЕРТ" аккредитована при ПАО "Сбербанк"

Новый адрес!

23 декабря 2016г.

Внимание! Мы переехали в новый офис: г. Смоленск, ул. Черняховского, д. 15